Planungsablauf | Architekturplanung
Schritte der Bauplanung erklärt – vom Entwurf bis zum Bauantrag: Dauer, Planungsphasen und Ablauf.
So starten wir Ihr Projekt
Ein Projekt beginnt bei mir mit einem kurzen Telefonat.
Dabei klären wir, ob Ihr Vorhaben grundsätzlich passt und genehmigungsfähig ist.
Anschließend senden Sie mir die relevanten Unterlagen per E-Mail. Auf dieser Basis erhalten Sie ein konkretes Angebot.
Erst nach Angebotsannahme vereinbaren wir einen Vor-Ort-Termin und starten in die Planung.
In der Architekturplanung gestalte ich Häuser, die Ruhe ausstrahlen, sich in die Umgebung einfügen und den Alltag erleichtern.
Unsere Planungsleistungen
- Einfamilienhaus: Detailreiche Grundrisse und lebendige 3D-Entwürfe für Ihr Traumzuhause.
- Mehrfamilienhaus: Raumoptimierung für harmonisches und gemeinschaftliches Wohnen.
- Exklusive Apartments: Individuell angepasste, gehobene Wohnkultur.
- Umbau & Sanierung: Altes bewahren, Neues innovativ gestalten.
- Aufmaß & Flächenberechnung: Präzise Vermessung mit transparenter Flächenberechnung.
- Nutzungsänderungen: Umfassende Lösungen und Unterstützung bei Bauanträgen.
- Denkmalschutz: Fachwissen für Bauanträge und den Erhalt kultureller Bauten.
- Gewerbe & Industrie: Konzepte für Geschäftsgebäude, Hallen, Gewerbe- und Industriegebäude.
- Innenarchitektur: Harmonische Kombination von Design, Licht und Farbe.
- Schloss- & Herrenhaussanierung: Instandhaltungsplanung und wirtschaftliche Optimierung von altem Kulturgut.
Unsere Besonderheiten
- Echtzeit-Rendering: Mit ArchiCAD gestalten wir Ihren Modell direkt und interaktiv am Bildschirm.
- Einzigartige Arbeitsweise: die Planung kann live am Laptop mit Ihnen zusammen am gewünschten Objekt oder bei Ihnen Zuhause erfolgen. Hierbei kann ich sofort ohne Mehrkosten auf ihre Änderungswünsche eingehen!
- Bauantragshilfe: Vollumfängliche Unterstützung bei Bauanträgen, sodass Sie sich auf Ihre Vision fokussieren können.
- Brandschutzkonzepte: für Gebäude aller Klassen.
- 3D-Visualisierung: Tauchen Sie vorab in Ihr zukünftiges Heim mittels detailreicher 3D-Ansicht ein.
- Erstberatung: Beginnen Sie mit einer kostenfreien Beratung, persönlich vor Ort.
- Expressprojekte: Schnelle Umsetzung von Kleinprojekten in nur sieben Tagen.
- Immer erreichbar: Wir sind stets telefonisch für Sie da, auch am Wochenende. Flexible Arbeitszeiten passen sich Ihrem Alltag an.
Was passiert zuerst?
Im Erstgespräch klären wir: Ist das Vorhaben genehmigungsfähig? Oder braucht es zuerst ein klares Konzept. Danach prüfen wir die Grundlagen (Bebauungsplan/Umfeld, Abstände, Stellplätze, Erschließung) und legen die nächsten Schritte fest.
Was passiert danach?
Ich erstelle den Entwurf (meist 1–2 Varianten), wir stimmen ihn ab und schärfen ihn bis er tragfähig ist. Anschließend folgen die Einreichpläne und die Zusammenstellung der Bauantragsunterlagen.
Was muss ich tun?
Sie liefern die Basisdaten: Adresse/Flurstück, Lageplan, Fotos, vorhandene Pläne (falls vorhanden) und Ihre Anforderungen. Den Rest (Prüfung, Planung, Abstimmung, Bauantrag) übernehme ich.
Wie lange dauert das?
Das hängt von Komplexität und Rückfragen ab. Für eine klare Aufgabenstellung liegt der Zeitraum bis zur vollständigen Bauantragsunterlage oft bei 6–10 Wochen. Bei Voranfrage, Denkmalschutz oder unklarer Ausgangslage dauert es länger.
Häufige Fragen zur Bauplanung
Wie lange dauert der Planungsprozess?
Welche Unterlagen braucht der Architekt für den Entwurf?
Planung ist Vertrauen. Lassen Sie uns gemeinsam Strukturen schaffen, die begeistern.
📞 0151 677 23723
Wie lange braucht ein Architekt für einen Plan
Ein Architekt braucht je nach Projektgröße und -komplexität zwischen 3 Wochen und mehreren Monaten für die Erstellung eines Bauplans. Kleinere Projekte können in ein paar Wochen geplant werden, während größere und komplexere Projekte mehrere Monate in Anspruch nehmen.
Detaillierter Zeitrahmen:
- Entwurfsplanung: 3-6 Wochen, je nach Umfang des Projekts.
- Bauantrag: 2-4 Wochen für die Erstellung der Pläne.
- Genehmigungsverfahren: 2-6 Monate, abhängig vom Bauamt.
- Gesamtplanung: Die Bauplanung für ein Einfamilienhaus kann, inklusive der Erstellung des Bauantrags, bis zu 8 Monate dauern.
Häufige Fragen zu dem Bauantrag
Welche Unterlagen gehören zu dem Bauantrag?
Wer darf einen Bauantrag erstellen?
Wann ist eine Bauvoranfrage empfehlenswert?
Wie lange dauert und was kostet eine Bauvoranfrage?
Sind Bauvorbescheid und Bauvoranfrage das Gleiche?
Architektur Planung
Architekturplanung ist das professionelle Entwerfen von Gebäuden – von der Idee bis zur Bauumsetzung, funktional und ästhetisch. Von der Grundlagenermittlung über Entwurf und Genehmigungsplanung bis zur optionalen Ausführungsplanung:
- Grundlagenermittlung: Im Erstgespräch klärt der Architekt gemeinsam mit dem Bauherrn die Wünsche, Ziele und prüft die Gegebenheiten des Grundstücks.
- Vorplanung: Auf Basis der besprochenen Anforderungen entwickelt der Architekt erste Ideen und Skizzen als Grundlage für das Hauskonzept.
- Entwurfsplanung: Aus den Vorüberlegungen entstehen detaillierte Grundrisse und realistische 3D-Visualisierungen zur besseren Vorstellung des Projekts.
- Genehmigungsplanung: Alle notwendigen Unterlagen für den Bauantrag werden erstellt – entsprechend der jeweiligen Landesbauordnung.
- Ausführungsplanung (optional): Für die präzise Umsetzung liefert der Architekt technische Detailpläne, die dem Bauunternehmen als Grundlage dienen.
Häufige Fragen zur Architekt Entwurfsplanung
Was bedeutet moderne Architektur?
Was bedeutet Entwurfsplanung und warum ist sie wichtig?
Wie lange braucht ein Architekt für einen Entwurf?
Was ist die Eingabeplanung?
Die Eingabeplanung (oft auch Bauantragsplanung genannt) ist die Planungsphase, in der alle Unterlagen erstellt werden, die für den Bauantrag bei der zuständigen Behörde notwendig sind.
Sie ist also der Schritt zwischen Entwurf und Baugenehmigung.
Typischerweise umfasst sie:
- Bauzeichnungen im Maßstab 1:100 (Grundrisse, Ansichten, Schnitte)
- Lageplan (vom Vermesser)
- Baubeschreibung
- Berechnung der Wohn- oder Nutzflächen
- Statistische Angaben (z. B. Gebäudehöhe, Abstandsflächen, Dachneigung)
- ggf. Nachweise zu Brandschutz, Stellplätzen oder Wärmeschutz
Ziel der Eingabeplanung ist, dass die Behörde auf dieser Basis entscheiden kann, ob das Bauvorhaben genehmigungsfähig ist.
Nach der Genehmigung folgt dann die Ausführungsplanung, bei der die Details für die tatsächliche Bauausführung erarbeitet werden.
Der Weg zur Baugenehmigung
Ein Überblick über den typischen Ablauf und Zeitrahmen für die Planung, den Bauantrag und die Genehmigung eines Bauvorhabens:
- Planungs- und Entwurfsphase (ca. 2 Monate): In dieser Phase arbeitet der Architekt gemeinsam mit Ihnen an der Erstellung der Baupläne und 3D-Entwürfe. Dies beinhaltet die sorgfältige Planung der Baustruktur, des Designs und anderer wichtiger Aspekte.
- Einreichung und Prüfung der Unterlagen (ca. 3 Monate): Sobald alle Pläne und Formulare vollständig sind, übergibt der Architekt die Bauunterlagen an den Bauherrn zur Einreichung beim zuständigen Bauamt. Die Behörde prüft anschließend die Unterlagen auf Übereinstimmung mit den geltenden Bauvorschriften, Sicherheitsstandards und gegebenenfalls städtebaulichen Vorgaben.
Gesamtdauer:
Von der ersten Entwurfsphase bis zur Baugenehmigung sollten Sie im Durchschnitt mit rund fünf Monaten rechnen. Es empfiehlt sich, ausreichend Zeitpuffer einzuplanen, da Verzögerungen beispielsweise durch Nachforderungen der Behörde oder Abstimmungen mit Fachplanern entstehen können.
Häufige Fragen zur Ausführungsplanung
Sind Ausführungszeichnungen und Werkplanung Synonyme?
Was kostet die Ausführungsplanung?
Hausbau Planung Ablauf
Der strukturierte Weg vom ersten Entwurf bis zum Einzug – Hausplanung einfach erklärt, verständlich und übersichtlich:
- Grundstück kaufen: Haben Sie schon ein passendes Grundstück gefunden?
- Architekt suchen: Wer unterstützt Sie bei der Planung Ihres Traumhauses?
- Wünsche für perfektes Wohnen auflisten: Wissen Sie schon genau, wie Sie wohnen möchten?
- Inspiration sammeln: Haben Sie Ideen oder Bilder, die Sie inspirieren?
- Entwurf erstellen und besprechen: Sind Sie bereit, Ihre Vorstellungen in einen konkreten Entwurf umzusetzen?
- Bauantrag einreichen: Benötigen Sie Unterstützung bei der Bauantragsstellung?
- Baugenehmigung erhalten: Wie lange dauert es, bis Ihr Bauvorhaben genehmigt wird?
- Statiker für Tragwerksplanung beauftragen: Wer sorgt dafür, dass alles sicher steht?
- Brandschutznachweis erstellen lassen: Wissen Sie, was beim Brandschutz wichtig ist?
- Baufirma auswählen: Haben Sie schon eine vertrauenswürdige Baufirma im Blick?
Fertig für Ihr Traumhaus?
Häufige Fragen zu den Leistungsphasen nach HOAI
Checkliste HOAI
Welche Leistungsphasen sind bei meinem Projekt nötig?
Welche Leistungsphasen brauche ich für kleinere Bauprojekte?
Ist die HOAI verpflichtend?
Baugenehmigung liegt vor – wie geht es jetzt weiter?
Herzlichen Glückwunsch – die Baugenehmigung ist erteilt! Doch der Planungsprozess ist damit noch nicht abgeschlossen. Viele Bauherren unterschätzen, dass nach der Genehmigung noch weitere wichtige Schritte folgen:
- Statik (Tragwerksplanung): Für den sicheren Bauablauf und die Einhaltung aller Vorschriften ist eine geprüfte Statik erforderlich.
- Brandschutznachweis: Abhängig von der Gebäudeklasse ist ein Brandschutzkonzept notwendig – dieses wird von mir als Architektin für alle Gebäudeklassen (GK 1–5) angeboten.
- Baubeginnanzeige & Fertigstellungsanzeige: Diese beiden Formulare müssen ausgefüllt und bei der zuständigen Baubehörde eingereicht werden. Ich unterstütze Sie dabei – die Unterschrift kann vom Architekten oder Statiker erfolgen.
Wichtig: Auch wenn die Genehmigung erteilt ist, darf nicht sofort mit dem Bau begonnen werden. Erst mit der Baubeginnanzeige gilt das Bauvorhaben offiziell als gestartet. Die Fertigstellung muss nach Abschluss der Arbeiten ebenso mitgeteilt werden.
