Planungsablauf | Architekt Bauantrag
Entdecken Sie wertvolle Tipps für Einfamilienhäuser, Grundrisse, Echtzeit 3D Visualisierung, Denkmalschutz, Bauantrag, HOAI und mehr.
Unsere Planungsleistungen
- Einfamilienhaus: Detailreiche Grundrisse und lebendige 3D-Entwürfe für Ihr Traumzuhause.
- Mehrfamilienhaus: Raumoptimierung für harmonisches und gemeinschaftliches Wohnen.
- Exklusive Apartments: Individuell angepasste, gehobene Wohnkultur.
- Umbau & Sanierung: Altes bewahren, Neues innovativ gestalten.
- Aufmaß & Flächenberechnung: Präzise Vermessung mit transparenter Flächenberechnung.
- Nutzungsänderungen: Umfassende Lösungen und Unterstützung bei Bauanträgen.
- Denkmalschutz: Fachwissen für Bauanträge und den Erhalt kultureller Bauten.
- Gewerbe & Industrie: Konzepte für Geschäftsgebäude, Hallen, Gewerbe- und Industriegebäude.
- Innenarchitektur: Harmonische Kombination von Design, Licht und Farbe.
- Schloss- & Herrenhaussanierung: Instandhaltungsplanung und wirtschaftliche Optimierung von altem Kulturgut.
Unsere Besonderheiten
- Echtzeit-Rendering: Mit ArchiCAD gestalten wir Ihren Entwurf direkt und interaktiv am Bildschirm.
- Einzigartige Arbeitsweise: Entwurfsplanung kann live am Laptop mit Ihnen zusammen am gewünschten Objekt oder bei Ihnen Zuhause erfolgen. Hierbei kann ich sofort ohne Mehrkosten auf ihre Änderungswünsche eingehen!
- Bauantragshilfe: Vollumfängliche Unterstützung bei Bauanträgen, sodass Sie sich auf Ihre Vision fokussieren können.
- 3D-Visualisierung: Tauchen Sie vorab in Ihr zukünftiges Heim mittels detailreicher 3D-Ansicht ein.
- Erstberatung: Beginnen Sie mit einer kostenfreien Beratung, persönlich vor Ort.
- Expressprojekte: Schnelle Umsetzung von Kleinprojekten in nur sieben Tagen.
- Immer erreichbar: Wir sind stets telefonisch für Sie da, auch am Wochenende. Flexible Arbeitszeiten passen sich Ihrem Alltag an.
Entdecken Sie wertvolle Tipps für Einfamilienhäuser beim Architekturbüro Agachi. Wir bieten Expertise in Grundrissen, beeindruckender Echtzeit 3D Visualisierung und fachmännischer Beratung im Denkmalschutz. Verstehen Sie die Bauantrag-Bedeutung und navigieren Sie durch die HOAI mit unserer professionellen Unterstützung. Für ganzheitliche Architekturlösungen ist das Architekturbüro Agachi Ihr vertrauenswürdiger Partner. Teilen Sie uns Ihre Vision mit und lassen Sie uns gemeinsam jeden Schritt des Weges gehen – denn Ihr Vertrauen ist unser wertvollstes Gut.
3D-Visualisierungen direkt vor Ihren Augen
Stellen Sie sich vor, Sie sitzen bequem in Ihrem Wohnzimmer, und die mobile Planungswerkstatt kommt zu Ihnen – alles auf einem Laptop.
Dank fortschrittlicher Software wie ArchiCAD erleben Sie 3D-Visualisierungen Ihres Traumprojekts direkt vor Ihren Augen. Gemeinsam erkunden und modifizieren wir Designoptionen in Echtzeit. Schritt für Schritt nimmt Ihre Wunschimmobilie Gestalt an. Innerhalb nur eines vierstündigen Treffens sehen Sie, wie Ihre Visionen sich in konkrete Pläne verwandeln. Diese interaktiven Sessions wiederholen sich wöchentlich, um sicherzustellen, dass alles genau nach Ihren Vorstellungen läuft.
Durch dieses Vorgehen wird nicht nur ein individueller Entwurf gewährleistet, der Ihren Anforderungen entspricht, sondern auch ein transparenter und nachvollziehbarer Planungsprozess. Sie sind nicht nur im Zentrum des Geschehens – Sie sind ein essenzieller Teil davon. Gemeinsam lassen wir Ihre Vision Realität werden.
Architekt Einfamilienhaus
Kostengünstige Entwürfe, außergewöhnliche Wohnräume.
Ob Sie sich nach einem modernen Wohnkonzept sehnen oder ein gemütliches Familienheim bevorzugen, ich lade Sie herzlich ein, mich anzurufen. Gemeinsam können wir Ihre Ideen besprechen, Ihre Fragen klären und die ersten Schritte auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus gehen.
Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und gemeinsam mit Ihnen zu planen.
Ein Angebot bieten wir kostenlos an, binnen 24 Stunden!
Unsere Pauschalpreise, welche Sie auf der Honorarseite unserer Webseite finden, spiegeln die innovative Herangehensweise wider, die wir auch in der Architektur verfolgen – sie basieren auf tatsächlichem Aufwand, nicht auf der HOAI, sodass Sie stets die volle Kontrolle über Ihr Budget haben.
Was ist ein Bauantrag?
Ein Bauantrag ist das architektonische Äquivalent eines detaillierten Rezepts für ein komplexes Gericht. Genau wie erfahrene Köche einen genauen Plan benötigen, bevor sie mit dem Kochen beginnen, benötigt man für ein Bauvorhaben einen sorgfältig ausgearbeiteten Plan.
Dieser Plan, der von einem Architekten erstellt wird, umfasst detaillierte Zeichnungen und Dokumente. Er zeigt auf, wie das Gebäude konstruiert werden soll, einschließlich Informationen über Struktur, Design, verwendete Materialien und weitere wesentliche Aspekte.
Der Bauantrag wird dann bei einer zuständigen Behörde eingereicht, die überprüft, ob das geplante Bauvorhaben alle baurechtlichen und sicherheitstechnischen Anforderungen erfüllt. Es ist vergleichbar mit der Einholung der Zustimmung eines erfahrenen Chefkochs, bevor man sein Meisterwerk kreiert. Erst nach der Genehmigung durch die Behörde kann mit dem Bau begonnen werden.
Der Weg zur Baugenehmigung
Ein Zeitplan für die Planung und Genehmigung eines Bauantrags. Hier ist ein typisches Szenario:
- Planungs- und Entwurfsphase (etwa 2 Monate): In dieser Phase arbeitest du – mit Hilfe eines Architekten – an der Erstellung der Baupläne und 3D-Entwürfe. Dies beinhaltet die sorgfältige Planung der Baustruktur, des Designs und anderer wichtiger Aspekte.
- Einreichung und Prüfung der Unterlagen (etwa 3 Monate): Nachdem du die Baupläne und alle notwendigen Formulare fertiggestellt hast, reichst du sie beim Bauamt ein. Die Behörde prüft dann diese Unterlagen auf ihre Übereinstimmung mit den lokalen Bauvorschriften, Sicherheitsstandards und möglicherweise auch städtebaulichen Vorgaben.
Insgesamt kannst du also mit einem Zeitraum von etwa fünf Monaten rechnen, von der ersten Planung bis zur Genehmigung deines Bauantrags. Es ist wichtig, diese Zeit in deinem Gesamtplan für das Bauvorhaben einzuplanen und auch mögliche Verzögerungen zu berücksichtigen, die durch verschiedene Faktoren entstehen können.
Welche Unterlagen gehören zu dem Bauantrag?
- Bauantragsformular (amtliches Formular)
- Baubeschreibung (amtliches Formular mit Baukosten)
- Antrag auf Befreiungen (bei Abweichungen von Bebauungsplänen)
- Antrag auf Abweichung (bei Nichteinhaltung von Abstandsflächen oder Brandschutzvorgaben)
- Statistischer Erhebungsbogen (für die Bautätigkeitsstatistik)
- Nettoflächenberechnung
- Wohnflächenberechnung
- Flächenberechnung für Grundflächenzahl (GRZ) und Geschossflächenzahl (GFZ)
- Katasterauszug und Lageplan im Maßstab 1:500
- Eigentümerliste der angrenzenden Grundstücke
- Lageplan mit eingezeichneten Abstandsflächen
- Entwässerungsplanung (Detailpläne zur Abwasserentsorgung)
- Grundrisse, Schnitte und Ansichten (Bauzeichnungen)
- Betriebsbeschreibung (bei gewerblichen Bauvorhaben)
- Brandschutznachweis (insbesondere bei Sonderbauten oder Abweichungen von Brandschutzvorschriften)
- Schallschutznachweis (Nachweis der Einhaltung von Schallschutzstandards)
- Stempel des Architekten auf den relevanten Dokumenten und Zeichnungen
- Unterschriften auf Plänen und Antragsformularen (von Entwurfsverfasser, Bauherr, benachbarten Grundstückseigentümern)
Alle diese Unterlagen müssen korrekt ausgefüllt und vom bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser (Architekten) unterschrieben sein und in der Regel in dreifacher Ausfertigung bei der zuständigen Baubehörde eingereicht werden.
Als Architekturbüro Agachi sind wir bauvorlageberechtigt für alle Gebäudeklassen in ganz Deutschland und stehen Ihnen gerne bei der Erstellung und Einreichung Ihres Bauantrags zur Seite.
Innenarchitektur: Harmonische Wohnkonzepte
Mit einer tollen Küche als Herzstück, durchflutet von gutem Licht, kreieren wir eine Atmosphäre, die Ruhe und Inspiration ausstrahlt. Erleben Sie, wie eine wohlüberlegte Einrichtung und eine Katze, die sich behaglich in das Bild schmiegt, eine einzigartige Harmonie und Liebe im Raum entfalten.
Erhellendes Lichtdesign setzt jeden Winkel perfekt in Szene, während liebevoll platzierte Vierbeiner für eine warme, familiäre Atmosphäre sorgen. Genießen Sie Räume, die zum Verweilen einladen und Ruhe ausstrahlen.
Kontaktieren Sie mich, um einen Termin für ein kostenloses Erstgespräch zu vereinbaren.
Schlossrenovierung & Denkmalschutz
Schloss- & Herrenhaussanierung: Instandhaltungsplanung und wirtschaftliche Optimierung von altem Kulturgut.
Schlossrenovierung mit Augenmerk auf Denkmalschutz ♡ Bei Architekturus verbinden wir königliche Eleganz mit zeitgenössischer Raffinesse.
♡ Unsere Liebe zur historischen Bausubstanz, Fachwerkrenovierung und Denkmalpflege garantiert, dass Ihr Schloss seine Pracht behält und zugleich den Ansprüchen zeitgemäßen Wohnens gerecht wird.
Beginnen Sie Ihre Reise in die Vergangenheit mit dem Komfort der Zukunft.
Restaurierung von Kulturgut
Conversion-Projekte: Wir verwandeln historische Gebäude in attraktive moderne Einrichtungen wie Hotels, Restaurants, Veranstaltungssäle, Universitäten und Schulen, wobei wir stets den historischen Geist und Stil beibehalten.
Unsere Leistungen umfassen:
- Präzises Aufmaß im Detail.
- Bewertung von Rissen und Wasserschäden.
- Conversion zu zeitgemäßen Einrichtungen: Wir spezialisieren uns darauf, alte Gebäude in moderne und attraktive Orte wie Hotels, Restaurants, Veranstaltungssäle, Universitäten und Schulen zu verwandeln. Dabei achten wir darauf, den historischen Charakter zu erhalten und gleichzeitig zeitgemäße Anforderungen und Standards zu erfüllen.
- Einhaltung aller relevanten Vorschriften und Standards.
- Detailliertes Innendesign: Wir gestalten Innenräume, die den historischen Charakter des Gebäudes widerspiegeln und gleichzeitig modernen Komfort bieten.
Schloss- & Herrenhaussanierung
Bei der Sanierung von Schlössern und Herrenhäusern verschmelzen Handwerk, Geschichte und Kunst zu einer einzigartigen Symbiose. Unser Ziel ist es, diese prachtvollen Zeugnisse vergangener Zeiten nicht nur zu erhalten, aber auch wirtschaftlich nachhaltig zu gestalten.
- Instandhaltungsplanung – Der Schlüssel zur Bewahrung von Geschichte. Unser Ansatz zur Instandhaltung dieser historischen Bauten basiert auf einer sorgfältigen Planung und Durchführung. Wir analysieren die Architektur, Materialien und historischen Besonderheiten jedes Objekts.
- Wirtschaftliche Optimierung – Altes Kulturgut rentabel machen. Wir verstehen, dass die Erhaltung alter Bauten auch eine finanzielle Herausforderung sein kann. Deshalb legen wir einen großen Fokus auf die wirtschaftliche Optimierung.
- Zudem beraten wir Sie gerne hinsichtlich möglicher Förderungen und finanzieller Unterstützungsmöglichkeiten.
Bunte Grundrisse
Farbgrundrisse – das klingt nach einer spannenden Mischung aus Kunst und Architektur, nicht wahr? Lassen Sie mich das für Sie in einfacheren Worten erklären.
Stellen Sie sich einen Grundriss vor als eine Art Karte Ihres zukünftigen Zuhauses, gesehen von oben. Wie eine Skizze, die Ihnen genau zeigt, wo sich die Wände, Fenster, Türen und manchmal sogar Möbel befinden werden. Diese Pläne sind sehr wichtig, denn sie helfen dabei, ein Haus zu bauen oder zu renovieren, indem sie genau angeben, wie groß jeder Raum sein wird und für was er genutzt werden soll.
Aber was macht einen "bunten" Grundriss besonders? Nun, statt nur Linien und Maße zu zeigen, bringt er Farbe ins Spiel. Diese Art von Grundrissen verwendet Farben, um verschiedene Räume zu unterscheiden und ihnen Leben einzuhauchen. Es ist wie ein Gemälde Ihres Hauses, das noch nicht gebaut wurde. Dies macht es leichter, sich vorzustellen, wie das fertige Haus aussehen wird.
Schnitte und Ansichten
Schnitte
Definition und Zweck: Ein Schnitt ist eine grafische Darstellung, die zeigt, was passieren würde, wenn ein Objekt entlang einer Ebene geschnitten und ein Teil davon entfernt würde. Diese Art der Darstellung wird häufig in der Technik und Architektur verwendet, um das Innere von komplexen Objekten oder Strukturen zu zeigen.
Ansichten
Definition und Zweck: Eine Ansicht ist eine Darstellung eines Objekts von einer bestimmten Richtung aus. Sie dient dazu, die äußeren Merkmale und Dimensionen des Objekts zu zeigen.
Denkmalschutz und Altbausanierung
Es gibt Gebäude, die aufgrund ihrer historischen oder architektonischen Bedeutung unter Denkmalschutz stehen.
Diese Bauten repräsentieren oft einen bestimmten Zeitabschnitt oder weisen eine herausragende Bauqualität auf. Ebenso können Gebäude in Schutzgebieten liegen, beispielsweise wenn sie an Straßen oder in Stadtvierteln positioniert sind, die als Gesamtensemble unter Denkmalschutz stehen. In solchen Fällen können Änderungen an der Fassade oft nur im Zuge von Sanierungsmaßnahmen und unter strengen Auflagen durchgeführt werden.
Bei der Altbausanierung unter Denkmalschutz ist es essenziell, dass jedes Detail mit Präzision und Respekt behandelt wird, sodass der ursprüngliche Charakter des Gebäudes bewahrt bleibt.
Architekturus: Ihr Partner für ökologische Architektur
Ich bin Ramona Agachi, eine leidenschaftliche und visionäre Architektin, Gründerin von Architekturus. Mein Team und ich bei Architekturus entwerfen Gebäude, die nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch umweltfreundlich sind.
Was bedeutet ökologische Architektur?
Ökologische Architektur ist eine Gestaltungsweise, die die Umwelt schont und schützt. Sie nutzt erneuerbare Energien, recycelte Materialien, natürliche Ressourcen und minimiert den Flächenverbrauch.
Unsere Prinzipien:
- Erneuerbare Energien nutzen
- Bestehende Gebäude umbauen
- Platzsparend und effizient bauen
- Nachhaltige Baumaterialien verwenden
- Das Ökosystem respektieren
- Natürliches Licht einbeziehen
- Ausblick auf die Natur oder einen Park schaffen
- Grün und Pflanzen in das Interieur integrieren.
Architekt für Umbau und Nutzungsänderung
Stehen Sie vor einer Nutzungsänderung Ihres Objekts?
Wir verstehen die lokalen Vorschriften und Anforderungen genau und navigieren Sie sicher durch den Genehmigungsprozess.
Projektgalerie: Tauchen Sie ein in meine umfangreiche Sammlung abgeschlossener Projekte und lassen Sie sich von der Verwirklichung von Wohnträumen inspirieren. Hier finden Sie eine vielfältige Auswahl an Einfamilienhäusern, Umbauten und Denkmalschutz-Renovierungen, die meine Fachkompetenz und Hingabe zur Architektur widerspiegeln.
Verschiedene Haustypen zur Auswahl
- Tinyhaus: Kompakt und nachhaltig wohnen
- Bungalow: Ebenerdiger Wohnkomfort für alle Lebensphasen
- Haus mit Galerie: Offener Raum und besondere Aussichten
- Doppelhaus: Gemeinschaftliches Wohnen mit eigenem Garten
- Mehrfamilienhaus: Vielseitiges Wohnen für mehrere Familien
- Schwedenholzhaus: Nordische Eleganz und Gemütlichkeit
- Luxuriöses Haus: Exklusiver Wohnkomfort und stilvolles Ambiente
- Modernes Haus: Klare Linien und zeitgemäßes Design
- Zukunftweisendes Haus: Innovative Technologie und Nachhaltigkeit
- Landhaus: Ländlicher Charme und Naturnähe
- Stadtvilla: Elegantes Wohnen in urbaner Umgebung
- Dachgeschosswohnung: Gemütliches Wohnen unter dem Dach
- Eye-catcher: Auffälliges Design und architektonischer Blickfang
Leitfaden für Ihr Einfamilienhaus-Design:
- Helle Wohnwelten: Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume.
- Kinderparadiese: Farbenfrohe und kreative Gestaltungsräume für die jüngsten Familienmitglieder.
- Anpassbare Raumkonzepte: Gestalten Sie Räume flexibel nach Ihren Lebensgewohnheiten.
- Architektonische Highlights: Lufträume und Galerien kreieren ein unverwechselbares Raumgefühl.
- Entspannungsecken: Gemütliche Rückzugsorte zum Relaxen.
- Alltagshelfer: Zusatzräume wie Schmutzschleusen für spielende Kinder oder Waschbereiche für Haustiere.
- Wohnküchen & Wellnessbäder: Großzügige Kochbereiche und Bäder zum Entspannen.
- Arbeiten & Behandeln: Separat zugängliche Praxisräume oder Homeoffices für fokussiertes Schaffen.
- Kommunikative Essbereiche: Esszimmer mit offener Küchenanbindung für gesellige Stunden.
- Barrierefreiheit: Komfortables Wohnen in jedem Lebensabschnitt.
- Umweltbewusstes Wohnen: Augenmerk auf Energieeffizienz und nachhaltigen Ressourceneinsatz.
- Naturparadiese: Grüne Dachoasen und hauseigene Schwimmteiche für Entspannung im Grünen.
- Privatsphärenschutz: Separate Bereiche in der Erwachsenenetage für mehr Intimität.
Drei wichtige architektonische Merkmale eines idealen Einfamilienhauses:
- Funktionalität: Ein Haus sollte den Bedürfnissen und dem Lebensstil der Familie entsprechen, die darin wohnt. Das bedeutet, dass es genügend Räume für Wohnen, Arbeiten, Schlafen, Kochen und Entspannen bietet, die gut miteinander verbunden sind. Außerdem sollte das Haus flexibel sein, um sich an Veränderungen in der Familiengröße oder den Anforderungen anzupassen.
- Ästhetik: Ein Haus sollte nicht nur funktional, sondern auch schön sein. Das bedeutet, dass es eine harmonische Form, Farbe, Materialität und Proportion hat, die sich in die Umgebung einfügt und die Persönlichkeit der Bewohner widerspiegelt. Zudem sollte das Haus über architektonische Details verfügen, die ihm Charakter und Identität verleihen.
- Nachhaltigkeit: Ein Haus sollte nicht nur für die Gegenwart, sondern auch für die Zukunft gebaut werden. Das bedeutet, dass es energieeffizient, ökologisch und langlebig ist. Zusätzlich sollte das Haus über natürliche Licht- und Belüftungssysteme verfügen, die das Raumklima verbessern und den Energieverbrauch reduzieren.
Worauf Sie weiterhin achten sollten
- Raumplanung: Planen Sie nicht mehr Fläche, als Sie wirklich benötigen. Ein überdimensioniertes Haus kann in der Unterhaltung teurer und schwieriger zu managen sein.
- Kinderzimmer & Obergeschoss: Beachten Sie, dass Kinder schnell heranwachsen. Ein Obergeschoss, das jetzt als Kinderparadies erscheint, könnte in einigen Jahren weniger genutzt werden, wenn die Kinder ausgezogen sind.
- Einliegerwohnung: Überlegen Sie, ob eine Einliegerwohnung für Sie sinnvoll wäre. Sie kann als zusätzliche Einnahmequelle dienen oder später als Wohnraum für heranwachsende Teenager oder pflegebedürftige Angehörige genutzt werden.
- Baumaterialien: Achten Sie auf atmungsaktive Baumaterialien. Diese verbessern die Luftqualität im Inneren des Hauses und tragen zu einem gesunden Wohnklima bei.
- Stauraum: Planen Sie genügend Abstellraum ein. Dies hilft, Unordnung zu vermeiden und sorgt dafür, dass alle Dinge ihren festen Platz haben.
Leistungsphasen nach HOAI
Alle Leistungsphasen nach HOAI werden durch uns abgedeckt.
Die Leistungsphasen im Bereich der Architektur beziehen sich auf einen standardisierten Prozessablauf bei der Planung und Umsetzung eines Bauprojekts. Die genaue Anzahl und Bezeichnung der Leistungsphasen können je nach Land und Regelwerk variieren, jedoch basieren sie oft auf der sogenannten HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) in Deutschland. Im Folgenden sind die typischen Leistungsphasen mit einer kurzen Beschreibung aufgeführt:
1. Grundlagenermittlung: Erfassung der Projektanforderungen, Klärung von Zielen, Standortanalyse und Bedarfsplanung.
2. Vorplanung: Erarbeitung von Entwürfen, Vorstudien und Varianten, um die Machbarkeit des Projekts zu prüfen.
3. Entwurfsplanung: Ausarbeitung des genehmigungsfähigen Entwurfs, inklusive detaillierter Grundrisse, Schnitte und Ansichten.
4. Genehmigungsplanung: Erstellung der Unterlagen für den Bauantrag, inklusive aller erforderlichen Pläne und Nachweise.
5. Ausführungsplanung: Erstellung der detaillierten technischen Zeichnungen und Spezifikationen für die Ausführung des Projekts.
6. Vorbereitung der Vergabe: Erstellung von Leistungsbeschreibungen, Kostenschätzungen und Vorbereitung der Vergabeunterlagen.
7. Mitwirkung bei der Vergabe: Unterstützung des Bauherrn bei der Auswahl geeigneter Auftragnehmer und Abschluss der Verträge.
8. Objektüberwachung: Bauüberwachung und Kontrolle der Ausführung, einschließlich Qualitätskontrolle, Kostenkontrolle und Terminüberwachung.
9. Objektbetreuung und Dokumentation: Unterstützung des Bauherrn bei der Abnahme, Mängelbeseitigung und Dokumentation des abgeschlossenen Projekts.
Die Leistungsphasen bieten einen strukturierten Rahmen für den Planungs- und Bauprozess und ermöglichen eine klare Aufteilung der Verantwortlichkeiten zwischen dem Architekten, Bauherrn und anderen Projektbeteiligten.