Honorar | Architekt Kosten
Architekturleistungen für Einfamilienhäuser, Nutzungsänderungen und Aufmaße – transparente Pauschalpreise statt unklarer Prozentsätze.
Kostenlose Erstberatung
Beginnen Sie Ihr Vorhaben mit einer kostenlosen Erstberatung – unverbindlich, persönlich und individuell auf Ihr Bauprojekt abgestimmt. Ob telefonisch oder direkt vor Ort: In unserem kostenfreien Erstkontakt klären wir Ihre Fragen zu Kosten, Ablauf und Möglichkeiten.
Warum Architekturus?
- Zentriert auf Ihre Wünsche: Ihre Vision steht im Fokus.
- Kostenfreier Erstkontakt: Ihr erster Beratungstermin verursacht keine Kosten für Sie.
- Immer erreichbar: Fast rund um die Uhr mit einem offenen Ohr für Sie da. Ihre Fragen sind uns wichtig.
- Toppreis-Leistungs-Verhältnis: Wir bieten erstklassige Qualität zu mega Preisen.
- Ganzheitlicher Blick: Ästhetik trifft Funktionalität.
Die erste Frage ist nicht was ein Architekt kostet, sondern ob Ihr Projekt genehmigungsfähig ist
So läuft die kostenlose Erstberatung ab:
- Schritt 1: Kontaktieren Sie uns: Vereinbaren Sie telefonisch oder per E-Mail einen Termin für Ihre kostenlose Erstberatung.
- Schritt 2: Ihre Wünsche und Vorstellungen: Wir hören Ihnen aufmerksam zu und erfassen Ihre persönlichen Vorlieben und Anforderungen an Ihr individuelles Schloss.
- Schritt 3: Möglichkeiten und Potenziale: Gemeinsam besprechen wir die verschiedenen Möglichkeiten und Potenziale Ihres Projekts.
- Schritt 4: Vision und Ausblick: Nach der Erstberatung haben Sie eine klare Vision für Ihr Bauvorhaben und wissen, wie es weitergehen kann.
Kontaktieren Sie uns:
Nehmen Sie noch heute Kontakt auf, um Ihre kostenlose Erstberatung zu vereinbaren und Ihrem Traum vom individuellen Schloss einen Schritt näher zu kommen!
Telefon: 015167723723
E-Mail: [email protected]
Klare Architektenhonorare
Unsere Honorare basieren nicht auf starren HOAI-Prozentsätzen, sondern auf dem realen Planungsaufwand. Für viele Projekte – vom Einfamilienhaus bis zur Nutzungsänderung – arbeiten wir mit festen Pauschalpreisen, die eine klare Kostentransparenz von Anfang an ermöglichen.
Was kostet ein Architekt für ein Einfamilienhaus?
Für Entwurf und Bauantrag liegen die Kosten für Architektenleistungen in der Praxis meist zwischen 4.000 € und 8.000 € netto, abhängig vom Projektumfang, Grundstück und Aufwand. Prozentangaben von 10–15 % der Bausumme sind für Einfamilienhäuser nicht realistisch und werden in der Regel nicht nach HOAI-Prozenten, sondern nach Pauschalpreis oder Stundenaufwand vereinbart.
Ein individuell geplantes Architektenhaus mit etwa 220 m² Wohnfläche kostet im Jahr 2026 meist zwischen 450.000 € und 900.000 €, abhängig von Materialwahl, Energieeffizienz und Ausstattung. In diesen Kosten sind die üblichen Architektenleistungen bis zur Baugenehmigung bereits enthalten – also Entwurf, Bauantragsunterlagen und Abstimmung mit dem Bauamt.
Wer Teilleistungen in Eigenregie übernimmt, kann die Gesamtkosten um bis zu 30 % senken. Wird das Haus besonders nachhaltig oder mit hochwertigen Design-Elementen wie rahmenlosen Fenstern oder Holzverkleidungen geplant, können die Baukosten bis zu 50 % steigen.
Kosten und Wert eines Architektenhauses
„Als ich in die Schule ging, hat man mich gefragt, was ich später einmal werden möchte. Ich schrieb: ‚glücklich.‘ Sie sagten, ich hätte die Aufgabe nicht verstanden – und ich sagte, sie hätten das Leben nicht verstanden.“
– John Lennon
Ein Architektenhaus ist mehr als ein Bauprojekt – es ist ein Ort, der entsteht, wenn Architekt, Planung und Budget exakt zu deinen Vorstellungen passen. Der Wert liegt nicht nur in den Kosten für Architektur und Bau, sondern darin, wie durchdacht und individuell dein Zuhause geplant wird – abgestimmt auf dich und dein Leben.
Ein hochwertiges Architektenhaus nach eigenen Vorstellungen kostet in etwa so viel wie eine kleine Wohnung in München, ca. 900.000 Euro.
Was lohnt sich mehr?
Das hängt nicht nur von Quadratmetern oder Materialien ab, sondern vor allem davon, wie du leben möchtest.
Denn am Ende muss es zu dir passen. Am Ende geht es nicht nur um den Preis – sondern darum, was einen wirklich glücklich macht.
Und du musst sagen können: „Ich bin glücklich hier.“
Was ist die HOAI einfach erklärt
Ursprung, Bedeutung und moderne Berechnung des Architektenhonorars
Die HOAI sagte im Grunde: Wenn ein Bauprojekt Summe X kostet, darf der Architekt mindestens Y und höchstens Z verlangen. Damit wurde festgelegt, wie Architekten ihr Honorar berechnen dürfen – unabhängig vom Markt.
Die HOAI war ein Schutzsystem aus der Nachkriegszeit, gedacht für ein streng reguliertes Berufsbild. Ihr Ziel war, Dumpingpreise zu verhindern und Planungsqualität zu sichern. Architektur sollte kein Billigprodukt werden, denn schlechte Planung führt häufig zu teuren Baumängeln.
Der Staat legte damals feste Mindest- und Höchstsätze für Architektenhonorare fest, gestaffelt nach Baukosten und Leistungsphasen wie Entwurf, Ausführung oder Bauüberwachung. Dadurch sollten faire Wettbewerbsbedingungen entstehen und Bauherren gleichzeitig vor überhöhten Preisen geschützt werden.
Mit dem Urteil des Europäischen Gerichtshofs von 2021 wurde die HOAI aufgehoben. Feste Preisrahmen verstoßen gegen das EU-Wettbewerbsrecht – Architekten dürfen ihre Honorare seither frei kalkulieren.
Moderne Architekturbüros arbeiten heute nicht mehr mit Prozentsätzen, sondern nach Aufwand oder Pauschale. Der tatsächliche Aufwand richtet sich nicht nach der Bausumme, sondern nach Faktoren wie behördlichen Abstimmungen, Änderungswünschen, Visualisierungen oder dem gewünschten Detaillierungsgrad.
Was kostet ein Architekt wirklich – Stundensatz
Architektenkosten sind kein Rätsel: Sie entstehen aus Zeit, Aufwand und Planungsqualität. In Deutschland werden Honorare traditionell nach der HOAI oder einem Stundensatz zwischen 70 € und 140 € netto berechnet.
Bei Architekturus gilt: keine Prozenttricks, keine versteckten Kosten. Jedes Honorar richtet sich nach dem Planungsaufwand. Der Stundensatz beträgt 80 € netto und orientiert sich am realen Aufwand.
Ein Architekt-Stundensatz deckt nicht nur die Zeichenzeit ab, sondern auch fachliche Verantwortung, Abstimmungen mit Behörden und die Koordination der Planung. Der Aufwand variiert je nach Projektgröße, Bauaufgabe und gewünschter Leistungstiefe.
Bei kleineren Projekten bleibt der Gesamtaufwand oft überschaubar, während komplexe Bauvorhaben mehr Planungszeit und Abstimmung erfordern. So lässt sich der Stundensatz eines Architekten realistisch einordnen und nachvollziehen – anstatt nur über prozentuale Angaben zur Bausumme zu schätzen.
Nutzungsänderung Kosten
Nutzungsänderung durch Architekturbüro: Kosten 2.900–4.500 €, inkl. Aufmaß, Entwurf und Bauantrag. Preis je nach Lage, Größe, Denkmalschutz. Brandschutz- und Standsicherheitsnachweise separat berechnet.
Wie entstehen die Kosten einer Nutzungsänderung?
Die Kosten richten sich nach dem tatsächlichen Aufwand und den baurechtlichen Anforderungen. Einfache Gebäude mit klarer Nutzung erfordern weniger Unterlagen, während bei größeren Objekten mit Umbauten oder Denkmalschutz mehr Nachweise und Abstimmungen nötig sind. Auch Lage, Geschosszahl und Nutzung (z. B. Wohnen oder Gewerbe) beeinflussen den Gesamtpreis.
Unsere Leistung
Unser Architekturbüro übernimmt die vollständige Planung und Antragstellung Ihrer Nutzungsänderung – einschließlich Aufmaß, Bestandsplanung, Flächenberechnung und Betriebsbeschreibung.
Was kostet eine Nutzungsänderung beim Bauamt?
Zusätzlich zu den Kosten für Architekt, Statiker und Brandschutz erhebt auch das Bauamt Gebühren für die Bearbeitung des Antrags auf Nutzungsänderung.
Die Höhe dieser Gebühren richtet sich nach der Kostenschätzung, die im Bauantragsformular angegeben wird. Diese Summe wird realistisch zwischen Architekt und Bauherr abgestimmt.
Bei der Umnutzung eines Ladengeschäfts zu einer Gastronomiefläche mit geschätzten Baukosten von 100.000 € liegen die Gebühren des Bauamts in der Regel zwischen 1 % und 2 %, also etwa 1.000 € bis 2.000 €. Die Zahlung erfolgt erst nach Erteilung der Baugenehmigung.
Aufmaß Kosten
Sie benötigen ein Aufmaß und eine Bestandsplanung? Wir bieten Ihnen professionelle Aufmaße und Bestandsplanungen ab 7 € pro m² an. Zum Beispiel kostet eine Wohnung wie auf dem Bild 650 € (plus 19 % MwSt.).
Was bedeutet Aufmaß?
Aufmaß ist ein Begriff aus dem Bauwesen und bezeichnet das genaue Vermessen und Erfassen der Maße eines bestehenden Gebäudes, Raums oder einer Fläche. Dabei werden beispielsweise die Längen, Breiten, Höhen und geometrischen Eigenschaften erfasst, um eine exakte Grundlage für Planungen, Umbauten oder Renovierungen zu haben.
Wohnflächenberechnungen nach VOB-Richtlinien
Architekturus ist ein Architekturbüro, das sich auf präzise Abmessungen und Wohnflächenberechnungen nach VOB-Richtlinien spezialisiert hat. Mit Sitz zwischen Würzburg und Nürnberg bieten wir unsere Dienste deutschlandweit an. Wir sind bekannt für unsere Genauigkeit und Schnelligkeit und können in maximal 10 Tagen 3D-Aufmaße von Gebäuden aller Art durchführen, etwa Wohnungen, Häuser und Hallen. Wenn Sie planen, Ihre Wohnung zu verkaufen oder einen Kredit von der Bank zu erhalten, stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.
Wohnflächenberechnung Architekt Kosten
Sie möchten die Wohnfläche Ihres Hauses berechnen lassen? Als Architektin biete ich Ihnen diese Leistung zu einem Preis von 7,00 €/m² Wohnfläche an.
Die Kosten für die Vermessung vor Ort betragen 2,50 €/m² Wohnfläche, für die Grundrisszeichnung 2,50 €/m² Wohnfläche und für die Flächenberechnung 2,00 €/m² Wohnfläche. Ein Dachschrägenzuschlag von 25 % wird erhoben. Die Reisekosten betragen 50 €/100 km.
Hier ein Beispiel: Insgesamt würde die Wohnflächenberechnung für das Haus ohne Dachschräge 1.155 € kosten.
Wohnfläche: 165 m². In der Regel dauert diese Berechnung nicht länger als ein paar Tage.
Eine Wohnflächenberechnung ist wichtig für den Verkauf oder die Vermietung einer Wohnung oder eines Hauses. Die Wohnfläche gibt an, wie groß die Wohnung oder das Haus ist und hilft potenziellen Käufern oder Mietern bei der Entscheidung.
Lohnt sich die Förderung für KfW 55?
Jein. Die staatlichen Förderprogramme für energieeffizientes Bauen und Sanieren klingen auf den ersten Blick attraktiv, sind in der Praxis aber oft nur bedingt lohnend.
Wer saniert oder neu baut, kann grundsätzlich zwischen zwei Fördervarianten wählen:
- Einzelförderung mit bis zu 20 % Zuschuss auf bestimmte Maßnahmen wie Dämmung, Photovoltaik oder Wärmepumpe.
- KfW-Kredit über bis zu 150.000 € pro Wohneinheit mit einem Zinssatz ab etwa 1,5 %, abhängig von Bank und Programm.
In der Realität steigen die Baukosten jedoch meist um rund 20 %, da für die Förderung zusätzliche Energieberatung, Nachweise und technische Anforderungen erfüllt werden müssen. Dazu kommen höhere Kosten durch stärker gedämmte Bauteile und aufwendige Haustechnik.
Einschätzung:
Die Förderung kann sich lohnen, wenn Planung, Bauausführung und Materialkosten besonders effizient organisiert werden und ohnehin eine energetisch hochwertige Lösung angestrebt wird. Wer aber allein wegen der Förderung in höhere Standards investiert, zahlt am Ende oft mehr als ohne Zuschuss.
Kurz gesagt: Nur sinnvoll, wenn die Mehrkosten im Griff sind – sonst eher nicht empfehlenswert.
Kosten bemaßter Grundriss für die Bank mit Stempel
Brauchen Sie einen detaillierten Grundriss für Ihre Bank? Wir bieten bankkonforme Grundrisse inklusive Kostenschätzung und Flächenberechnung gemäß DIN 277.
Unsere Preise starten bereits ab 750 € + 19 % MwSt. für Wohnungen mit 80 m².
Ihre Immobilienfinanzierung steht an? Lassen Sie uns helfen. Neben dem Grundriss erstellen wir alle notwendigen Unterlagen wie Plan-Skizze und Baubeschreibung. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um Ihren Bauantrag.
Die Erstellungszeit eines Grundrisses für die Bank hängt von mehreren Aspekten ab, beispielsweise der Objektgröße oder dem Leistungsumfang. Kontaktieren Sie uns für einen individuellen Kostenvoranschlag und eine genaue Zeitprognose.
Grundriss erstellen Kosten
Wir erstellen Grundrisse aller Arten, bunt und detailliert zu einem Preis ab 12,50 € / m². Die Grundrisse werden mithilfe des Programms ArchiCAD 27 erstellt und zeichnen sich durch höchste Präzision und Detailreichtum aus.
Die Grundrisserstellung dauert in der Regel eine Woche und Sie bekommen diese als PDF oder DWG sowohl als auch ausgedruckt in prime Qualität auf Formate ab A4 bis A1.
Ob Pläne im Bestand oder eine Fantasie von Ihrem geträumten Haus - wir helfen Ihnen sofort bei der Umsetzung.
Aufmaß Industriehallen
Unser Stundensatz beträgt:
70 € / Stunde + 19 % MwSt.
Als Beispiel können wir Ihnen folgendes Angebot machen:
Ab 3.000 € + 19 % MwSt. für eine Halle mit 3000 m² Fläche
Unser Honorar für das Aufmaß richtet sich nach dem tatsächlichen Stundenaufwand für An- und Abfahrt, Vermessung und Anfertigung des Bestandsplans.
Was ist ein Aufmaß?
Ein Aufmaß ist eine genaue Vermessung und Dokumentation eines bestehenden Gebäudes oder Bauwerks. Es dient der Erfassung der tatsächlichen Größe, Form und Lage der Räume und Bauteile. Ein Aufmaß ist wichtig für die Planung von Umbauten, Modernisierungen oder Sanierungen.
Um ein Aufmaß zu erstellen, kommen wir zu Ihrem Objekt und messen es mit modernen Geräten aus. Dabei berücksichtigen wir auch die vorhandenen Bauzeichnungen, wenn vorhanden. Anschließend fertigen wir einen Bestandsplan an, der alle relevanten Daten enthält.
Kostenübersicht: Honorar Architekt mit Bauleitung
Die Honorare für Architekten, die zugleich die Bauleitung ausüben, können sich deutlich von den Sätzen eines Bauunternehmens oder eines freiberuflichen Bauleiters abheben. In der Regel liegt die Vergütung für einen Architekten, der diese zusätzliche Rolle übernimmt, bei zwei bis fünf Prozent der gesamten Baukosten. Bei einem Bauvorhaben mit einem Budget von 500.000 Euro würde das Honorar für die Bauleitung durch den Architekten demnach zwischen 10.000 und 25.000 Euro betragen.
Wenn Sie Interesse an unserem Service haben oder mehr Informationen wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.